BMS (Building Management System) to system zarządzania budynkiem, dzięki któremu można sterować wszystkimi instalacjami z jednego miejsca. Systemy te stosuje się w celu zoptymalizowania procesów oraz zwiększenia komfortu i bezpieczeństwa osób przebywających w budynku. W tym artykule odpowiadamy na najważniejsze pytania związane z BMS.
BMS to bardzo zaawansowana automatyka, która może zarządzać wieloma urządzeniami mechanicznymi i elektrycznymi w budynku. System BMS pozwala na monitorowanie procesów oraz sterowanie instalacjami (ręcznie lub automatycznie) w sposób centralny, czyli z jednego miejsca. Systemy zarządzania budynkiem spełniają podobną funkcję jak systemy inteligentnego domu, jednak są bardziej złożone i działają na większą skalę.
Jak działa system zarządzania budynkiem?
Podstawową funkcją BMS jest zbieranie danych z budynku. System może monitorować m.in. temperaturę, wilgotność, ciśnienie, zużycie mediów, poziom dwutlenku węgla czy obecność ludzi. Następnie system analizuje zebrane dane i sprawdza, czy nie doszło do odchyleń względem norm i zaplanowanych reguł. W przypadku nieprawidłowości BMS może dokonać samodzielnej regulacji lub uruchomić alert, aby operator systemu wykonał zadanie ręcznie.
Dlaczego warto wdrożyć BMS?
Głównym zadaniem systemu zarządzania budynkiem jest optymalizacja pracy urządzeń w taki sposób, aby procesy zużywały mniej energii elektrycznej i innych mediów. Ponadto w trakcie stałego monitorowania budynku system może wykryć usterki na wczesnym etapie, co pozwala zapobiec poważnym awariom i ograniczyć koszty serwisowania urządzeń. Zaawansowana automatyka ułatwia zarządzanie budynkiem, a przy tym dba o komfort i bezpieczeństwo użytkowników. Więcej na temat zalet tego rozwiązania można przeczytać w artykule pt.: „BMS (System Zarządzania Budynkiem) – czym jest i gdzie znajduje zastosowanie?”
Jakimi procesami może zarządzać BMS?
Systemy zarządzania budynkiem mogą integrować wiele urządzeń i instalacji. Każdy taki system wymaga indywidualnego projektu, który będzie dostosowany do specyfiki i wielkości budynku oraz potrzeb inwestora. BMS może monitorować działanie:
wentylacji mechanicznej,
klimatyzacji,
urządzeń grzewczych,
przemysłowych instalacji chłodniczych,
oświetlenia w budynku i na zewnątrz,
systemów gaśniczych,
systemów alarmowych,
monitoringu (CCTV),
zasilania awaryjnego (UPS),
wielu innych urządzeń (np. wind, rolet zewnętrznych).
Z jakich elementów składa się system zarządzania budynkiem?
BMS składa się z urządzeń, oprogramowania oraz infrastruktury komunikacyjnej. Za zbieranie danych z budynku odpowiadają czujniki i urządzenia pomiarowe. System składa się również z siłowników, które wykonują zadania zgodnie z zaplanowanym scenariuszem lub wydanym poleceniem. Dane mogą być przesyłane przez okablowanie lub bezprzewodowo. Zebrane informacje są przetwarzane przez kontrolery i nadrzędny system informatyczny (serwer BMS, system SCADA). Operator może zarządzać systemem za pomocą komputera, urządzeń mobilnych lub fizycznych paneli sterujących.
W jakich budynkach stosuje się BMS?
Systemy zarządzania budynkiem stosuje się w dużych obiektach o przeznaczeniu mieszkalnym, komercyjnym i przemysłowym. Z zaawansowanej automatyki budynkowej korzystają między innymi:
hotele,
szpitale,
lotniska,
biurowce,
magazyny
centra danych,
centra handlowe,
osiedla mieszkaniowe.
Ile kosztuje wdrożenie BMS?
Koszt wdrożenia centralnego systemu zarządzania budynkiem może sięgać kilkudziesięciu, a nawet kilkuset tysięcy złotych. Jednak wysoki koszt początkowy może zwrócić się dzięki obniżeniu rachunków za zużycie energii elektrycznej i innych mediów, a także niższym kosztom serwisowania urządzeń. Koszt BMS zależy przede wszystkim od zastosowanych technologii oraz specyfiku obiektu i jego wielkości. Tańsze w realizacji są projekty dla budynków mieszkalnych i nowych obiektów, które są wyposażone w nowoczesne urządzenia i instalacje.
